Gegen 18:00 Uhr haben sich trotz Kurzfristigkeit viele Anwohner*innen der Teltower Vorstadt zu einem ersten Austausch zu den vor Kurzem erhaltenen Mieterh\u00f6hungsschreiben der ProPotsdam GmbH zusammengefunden.<\/p>\n\n\n\n
Obwohl der Anwohner*innen-Initiative Teltower Vorstadt (AITV) in den vergangenen Monaten mehrfach seitens der Politik – an verschiedenen Stellen – versichert wurde, dass trotz anstehender Bebauung des RAW-Gel\u00e4ndes keine allzu gro\u00dfe Gefahr von den kommunalen und genossenschaftlichen Vermietern bez\u00fcglich Mieterh\u00f6hungen (und damit langfristig einhergehend Gentrifizierung) ausgehen d\u00fcrfte, haben gleich mehrere Mieter*innen der ProPotsdam GmbH zu Beginn des Oktobers 2020 Mieterh\u00f6hungen erhalten.<\/p>\n\n\n\n
Gem\u00e4\u00df des alle zwei Jahre neu erscheinenden qualifizierten Mietspiegels in Potsdam (aktuelle Version 08\/2020<\/a>) werden anhand von Wohnungskriterien, wie Alter, Sanierungsgrad, Gr\u00f6\u00dfe (Seite 6) Vergleichsmieten der letzten 4 Jahre herangezogen (ab 2021 m\u00fcssen die Mieten der letzten 6 Jahre herangezogen werden: \u00c4nderung im BGB \u00a7558)<\/em>. Diese bieten einen \u00dcberblick \u00fcber m\u00f6gliche Minimal-, Maximal- und Mittelwertmieten von Wohnungen mit \u00e4hnlicher Ausstattung und baulicher Substanz. <\/p>\n\n\n\n Anhand der dann folgenden „Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung innerhalb der Mietspiegelfelder“ auf den Seiten 7-8 k\u00f6nnen Merkmale einer Wohnung herangezogen werden, die festlegen wie viele Prozentpunkte hin zur Maximal-Vergleichsmiete (max.VM) m\u00f6glich sind; diese k\u00f6nnen auch negativ sein. In Potsdam gilt zudem die Besonderheit, dass bis Ende 2020 die Kappungsgrenze bei „nur“ 15% statt bundesweit 20% liegt. Das bedeutet, dass die Miete binnen 15 Monaten maximal um 15% zu der Miete von vor mind. drei Jahren steigen darf. Nach Auskunft einiger Anwesenden betr\u00e4gt deren nunmehr berechnete Miete im Schnitt knapp unter 10\u20ac\/m\u00b2. Anders als von der ProPotsdam GmbH in 01\/2020 EinsVier<\/a> (Seite 13) f\u00fcr die Wohnungskategorie „Altbau 1919\u20131948“ mit 1.568 Wohnungen in Potsdam und durchschnittlich 7,36\u20ac\/m\u00b2 dargestellt. Wie dieser Wert zustande kommen soll war vielen nicht verst\u00e4ndlich.<\/p>\n\n\n\n Nun ist es so, dass die ProPotsdam GmbH in Ihren Schreiben fein s\u00e4uberlich aufdr\u00f6selt, wie sich diese Werte berechnen und was sie rechtlich in der Lage w\u00e4ren zu erh\u00f6hen. „Netterweise“ h\u00e4lt sie einem dann auch noch unter die Nase, dass sie diese Spanne in der Regel nicht voll aussch\u00f6pft. So k\u00f6nnte sie z.B. 60\u20ac mehr im Monat verlangen, nimmt aber „nur“ 20\u20ac mehr. Ihren Ursprung hat die ProPotsdam in der gemeinn\u00fctzigen Wohn- und Baugesellschaft mbH (GEWOBA), die 1990 gegr\u00fcndet und 2006 zur ProPotsdam GmbH umfirmiert wurde. Mit einem Bestand von \u00fcber 17.000 Mietwohnungen sind [sie] der gr\u00f6\u00dfte Wohnungsanbieter auf dem Potsdamer Wohnungsmarkt. <\/p>https:\/\/www.propotsdam.de\/ueber-uns\/auf-einen-blick\/<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Unabh\u00e4ngig davon hat dieses Vorgehen Historie, denn die ProPotsdam GmbH, eine kommunale Gesellschaft der Stadt Potsdam, schreibt sich selbst eigentlich auch auf die Fahne sich sozial zu engagieren. Dies trifft, neben der Aussage der Stadtpolitik zu den ausbleibenden Gefahren von Mieterh\u00f6hungen, aus Sicht der Anwohner*innen aber aktuell nicht zu.<\/p>\n\n\n\n Die strategische Ausrichtung des Unternehmens orientiert sich an einer \u201eNachhaltigen Stadtentwicklung\u201c<\/strong> und sucht die Balance zwischen \u00f6kologischen, \u00f6konomischen und sozialen <\/strong>Zielsetzungen, um sich langfristig <\/strong>f\u00fcr die Landeshauptstadt zu engagieren. <\/p> https:\/\/www.propotsdam.de\/ueber-uns\/auf-einen-blick\/ <\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Als ob die Auswirkungen des Coronavirus (Kurzarbeit, Zwangsurlaub, verminderte Einnahmen, Quarant\u00e4ne, …) f\u00fcr viele Familien hier in diesem bunten Kiez alleine nicht schon schwer genug zu kompensieren w\u00e4ren. So hat noch vor Baubeginn am RAW-Gel\u00e4nde, die ProPotsdam GmbH scheinbar nichts Besseres zu tun als in ihren knapp 70 Wohnungen in der Teltower Vorstadt (v.a. Schlaatzstra\u00dfe, Kurze Stra\u00dfe) die Mieten nochmal kr\u00e4ftig zu erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n Da sie mit etwa 19% Wohnungsanteil (knapp 17.000 von ca. 92.000 Wohnungen in Potsdam) der gr\u00f6\u00dfte Wohnungsanbieter in Potsdam ist und wirklich alle 15 Monate in der Teltower Vorstadt die Mieten zu erh\u00f6hen scheint (Aussagen mehrerer Anwohner*innen), so ist es nicht verwunderlich, dass sie sich damit selbst ihre steigenden Vergleichsmieten schafft und so die Mietpreise in ganz Potsdam ma\u00dfgeblich in die H\u00f6he treibt.<\/p>\n\n\n\n Nach Aussage einiger anderer Anwohner*innen w\u00fcrde andere Vermieter (kommunal wie privat) nicht rigoros alle 15 Monate absch\u00f6pfen, was das Recht eben hergibt. Da stellt sich dann schon die Frage, wieso gerade die ProPotsdam GmbH, die ja sozial orientiert ist, hier die gl\u00e4nzende Ausnahme bildet. Das hier Frust und Wut unter den Anwohner*innen entstehen muss ist also nur nachvollziehbar und spiegelt genau das wieder, was die AITV bereits 2019 bei der Einwohner*innenversammlung und dar\u00fcber hinaus immer wieder versucht hat der Stadtpolitik klar zu machen. <\/p>\n\n\n\n Somit ist nun genau das eingetroffen und genau der Stein ins Rollen gebracht worden, vor dem die AITV im Namen der Anwohner*innen gewarnt hatte und diesen verhindern wollte; entgegen aller Beschwichtigungen seitens der Politik.<\/strong> Artikel von Stadt f\u00fcr Alle<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gegen 18:00 Uhr haben sich trotz Kurzfristigkeit viele Anwohner*innen der Teltower Vorstadt zu einem ersten Austausch zu den vor Kurzem erhaltenen Mieterh\u00f6hungsschreiben der ProPotsdam GmbH zusammengefunden. 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Zugrunde liegt dann diese Formel:
Max.VM – Mitt.VM x %Punkte aus Orientierungshilfe = m\u00f6gliche Steigerung an \u20ac\/m\u00b2<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Wendet man also nun diese m\u00f6gliche Steigerung an \u20ac\/m\u00b2 auf die Quadratmeterzahl der eigenen Wohnung an, darf dieses Mehr die Miete von vor 3 Jahren x 15% nicht \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n\nVorgehen der ProPotsdam GmbH<\/h4>\n\n\n\n
Dies kann daran liegen, dass in den Vorjahren bereits Erh\u00f6hungen stattgefunden haben (dann werden diese 15% z.T. \u00fcber drei Jahre voll ausgesch\u00f6pft), oder aber – spekulativ – , dass sie nicht gleich alles abgreifen will.<\/p>\n\n\n\nKonsequenzen f\u00fcr die Mietpreise in POtsdam<\/h4>\n\n\n\n
h\u00e4tte die Politik mal zugeh\u00f6rt…<\/h4>\n\n\n\n
– wie u.a. der Gro\u00dfteil der Stadtverordenten (2019-2020), Sozialbeigeordnete Frau Meier (selbst Ausschussmitglied der ProPotsdam GmbH) und der Bauausschuss.<\/p>\n\n\n\n