Quellen: (1) MAZ+<\/a> Artikel, (2) MAZ+<\/a> Atrikel, 12\/2024<\/p>\n\n\n\n Nach der Sanierung der denkmalgesch\u00fctzten „Neue Halle“ am Reichsbahnausbesserungswerk (RAW) geht es nun in die eigentliche Bauphase, welche statt bis urspr\u00fcnglich Ende 2022 nun bis Ende 2027 abgeschlossen werden soll.<\/p>\n\n\n\n Eines der Hauptprobleme d\u00fcrfte die Schwierigkeit sein, passende Ankermieter zu finden, hat die Corona-Pandemie doch viele Business-Modelle in die „Remote“ Arbeit bewegt; also das Arbeiten von zuhause, statt aus dem B\u00fcro heraus. Trotzdem sieht der Gesch\u00e4ftf\u00fchrer Chancen f\u00fcr das Creative Village, gleichwohl seien die geschilderten Probleme nicht von der Hand zu weisen. Auch jetzt bleibt die Nennung der Ankermieter ein Mysterium, welches sich erst nach Vergabe der Bauleistungen l\u00fcften soll. Auch hier wird also wieder vertr\u00f6stet. Das gr\u00f6\u00dfte Problem f\u00fcr Unternehmer ist ein v\u00f6llig au\u00dfer Rand und Band geratener B\u00fcrokratismus von zum Teil widerspr\u00fcchlichen Vorschriften und Rechenschaftspflichten. Unternehmer brauchen mehr Bewegungsfreiheit statt Mikromanagement durch den Staat.<\/p>MAZ+ | Mirco Nauheimer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer The RAW GmbH <\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Gleichzeitig befinden sich viele weitere Bauprojekte mit \u00e4hnlichem Ziel auf Halt, sodass es weiterhin kritisch scheint, wer hier mieten oder wie das Gel\u00e4nde verwendet wird.<\/p>\n\n\n\n Daf\u00fcr k\u00f6nnte die „Mischnutzung“ einen Vorteil des Gel\u00e4ndes bieten, da nicht nur B\u00fcrofl\u00e4chen entstehen sollen, sondern auch Freizeitbereiche, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und ein wenig Verpflegung. Die Verz\u00f6gerung seit Genehmigung im Sommer 2023 sei den mehrgleisigen Invesitionen in verschiedene Bauprojekte und unerwarteten Kosten f\u00fcr Arch\u00e4ologie und Konservierung geschuldet, so Mirco Nauheimer. Bisher verausgabt wurden 35 Mio. Euro, aktuellen Planungen nach geht es Richtung 200 Mio. Euro.<\/p>\n\n\n\n Auf R\u00fcckfragen zu Gentrifizierung in der Teltower Vorstadt wiederum regaiert der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer ausweichend und zur\u00fcckhaltend. Er verweist auf den dynamischen Prozess der Bev\u00f6lkerungsstruktur und hinterfragt lieber, warum neue Wohnungen so teuer sind, sind doch viele der Wohnungen in den H\u00e4nden der Genossenschaften.<\/p>\n\n\n\n Als L\u00f6sung sieht der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der The RAW GmbH vor allem Mischnutzung und schnellere Genehmigungen bei Bauvorhaben an nicht gefragten Gewerbestandorten f\u00fcr Wohnungsbau (Umwandlung). Jedoch nicht auf dem RAW-Gel\u00e4nde. <\/p>\n\n\n\n Bereits vor Baustart hatten wir angemerkt und in vielen Austauschrunden kritisch darauf hingewiesen, dass so viele IT-B\u00fcrofl\u00e4chen nicht realit\u00e4tsnah scheinen. Das die nahe dem RAW gelegenen Wohnungen haupts\u00e4chlich in der Hand von Genossenschaften l\u00e4gen ist so nicht korrekt. Die direkt angrenzenden Wohnungen liegen oft in der Hand von Privatvermietern, oder der kommunalen Pro Potsdam GmbH.<\/p>\n\n\n\n Diese verhalten sich, anders als Genossenschaften, wirtschaftlich investitionsorientiert und erh\u00f6hen in der Regel regelm\u00e4\u00dfig entsprechend dem gesetzlichen Rahmen ihre Mieten. Da Genossenschaften meist nur in den Eigenbestand investieren (Sanieren, Energetisierung, …) und keinen\/kaum Neubestand schaffen ist eine Anpassung der Mieten seltener notwendig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" aus den medien Quellen: (1) MAZ+ Artikel, (2) MAZ+ Atrikel, 12\/2024 Nach der Sanierung der denkmalgesch\u00fctzten „Neue Halle“ am Reichsbahnausbesserungswerk (RAW) geht es nun in die eigentliche Bauphase, welche statt bis urspr\u00fcnglich Ende 2022 nun bis Ende 2027 abgeschlossen werden soll. Eines der Hauptprobleme d\u00fcrfte die Schwierigkeit sein, passende Ankermieter zu finden, hat die Corona-Pandemie … \u201eFertigstellung RAW-Projekt | 23.12.24\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[76,183,380,165,171,90,300,124,384,20,48,56,126,28,399,170],"class_list":["post-1333","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vermischtes","tag-anwohnerinnen","tag-baustart","tag-creative-village","tag-digital-hub","tag-gentrifizierung","tag-initiative","tag-landeshauptstadt-potsdam","tag-mietenspirale","tag-mirco-nauheimer","tag-nachbarschaft","tag-raw","tag-stadtpolitik","tag-stadtverwaltung","tag-teltower-vorstadt","tag-the-raw-gmbh","tag-verdraengung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1333"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1333\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1343,"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1333\/revisions\/1343"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/initiative-teltower-vorstadt.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Dar\u00fcber hinaus nennt der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der The RAW GmbH, Mirco Nauheimer, aber auch Punkte wie eine schwierige Ausgangslage, explodierte Baukosten, Gentrifizierung und staatliches Mikromanagement als Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verz\u00f6gerung.<\/p>\n\n\n\n
Dabei geht er vorallem auf ver\u00e4nderte Mietbedingungen nach Fertigstellung oder die Kriegssituation weltweit ein, welche die sowieso schon zur\u00fcckhaltenden Investitionsentscheidungen weiter strapazieren d\u00fcrften.<\/p>\n\n\n\n
Die Universit\u00e4t jedenfalls f\u00e4llt als Mieter aus, da sie nicht weiter an einer Anmietung interessiert ist. Auch die damals geplanten asiatischen IT-Firmen stehen so nicht mehr zur Verf\u00fcgung. Mitschuld habe die Bauverwaltung mit zu optimistischen Aussagen, weshalb das Projekt nun neu beworben werden m\u00fcsse.<\/p>\n\n\n\n
Ein weiterer Vorteil seien die kurzen Wege ins Zentrum, sowie nach Berlin.<\/p>\n\n\n\nanmerkungen der aitv<\/h4>\n\n\n\n
Auch die bis heute unausgesprochenen – damals vielleicht geplanten – Ankermieter waren ein klares Indiz f\u00fcr uns, dass das Projekt unternehmerische Risiken mit einkalkuliert.
Das spiegelt sich in der aktuellen Situation wieder, dass viele gro\u00dfe IT-Firmen die Arbeit von zuhause unterst\u00fctzen, um sich u.a. Kosten f\u00fcr B\u00fcroanmietungen zu sparen.<\/p>ehem. Anwohner*in<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n